거주, 투자, 상업용의 부동산 매물을 찾고 계신가요? 생애 첫 구매자이든, 전문 투자자이든, 부동산 매무을 비교해 보는 것은 필수입니다. 손해를 보지 않고 적절한 가격에 맞는 부동산을 찾기 위해서라면 반드시 좋은 입지의 매물을 서로 비교 분석하는 과정이 필요합니다.
이에 여러 부동산의 시세를 조회하고 비교해 볼 수 있는 사이트 5군데를 추천해드리려고 합니다. 그냥 단순히 해당 부동산의 평수와 가격을 나타내는 것이 아니라 여러가지 기능을 활요하고 체크포인트 또한 확인해보실 수 있습니다.
부동산 체크포인트 5가지 확인
지금부터 소개해드리려는 사이트에 접속하시기 전 우선 확인해야할 사항이 있습니다. 여러차례 거래를 해보신 분들은 잘 아시는 것일 수 있기 때문에 바로 스크롤을 아래로 내려서 사이트에 접속하시면 됩니다. 하지만 처음 거래를 하시는 분들이라면 반드시 확인해보신 후 부동산 거래를 하셔야 손해보시지 않습니다.
전문 투자자들은 알고 있는 사항이지만, 첫 구매 주택이나 상업용도로 이용하려는 분들께서는 반드시 부동산 구매 전 고려해야 하는 것이 있습니다. 바로 입지 상권입니다.
아래에서 반드시 체크해야 할 포인트를 짚어드리니 꼭 메모하셨다가 부동산 매물을 비교하실 때 참고하시면 좋겠습니다.
✅ 일자리
✅ 교통
✅ 학군
✅ 상권
✅ 주변환경
✨ 일자리
- 사람들의 직장이 모여있는 지역인지 확인해보셔야 합니다. 직장이 많은 곳이라면 보통 주변 교통도 좋고, 상권도 발달한 곳일 가능성이 크기 때문입니다.
✨ 교통
- 도로와 지하철, 열차 등이 얼마나 편리하게 되어 있는지 거리는 어떤지 확인해보셔야 합니다. 주로 수도권과의 접근성이 편리하다면 교통이 좋은 입지라고 볼 수 있습니다.
✨ 학군
- 학군은 입시에 의해 지역별로 나누어 둔 중학교나 고등학교의 무리를 뜻합니다. 학군이 좋다는 의미는 해당 지역의 학생들과 교사 수준이 높고, 학습과 진학에 관심이 많다는 뜻입니다. 대표적으로 강남지역을 떠올릴 수 있습니다. 자녀를 키우고 계시는 부모님들의 입장에서 학군은 부동산을 선택하는 가장 중요한 요소라고 볼 수 있습니다.
✨ 상권
- 일정한 지역을 중심으로 상업적 거래가 이루어지는 곳을 뜻하는 상권입니다. 이는 지역 경제를 형상하고 있으며, 특히 백화점, 마트, 편의점등의 시설이 많을 수록 생활이 편리하다는 의미입니다.
✨ 환경
- 주거하는 곳 인근에 강이나 바다, 하천, 공원 등이 있다면 좋습니다. 높고 좋은 자연의 뷰가 좋을까요 아니면 공장뷰가 좋을까요? 이를 생각해보시면 금방 아실 수 있습니다.
정리 포인트
수도권이냐 지방이냐에 따라 중요한 요소가 각각 다릅니다.
✅ 수도권 : 일자리 = 교통 > 학군 > 상권 = 환경
✅ 지방 : 학군 > 교통 > 상권 > 일자리 = 환경
수도권의 경우 지역이 크다보니 직장이 밀집되어 있으며 교통이 편리한 곳이
가장 좋은 입지라고 할 수 있습니다. 하지만 지방의 경우 수도권만큼 크지 않기 때문에 일자리가
다소 멀더라도 30분 이내에 갈 수 있는 곳이 대부분입니다. 그래서 직장과 교통은
지방에서 큰 이슈가 되지는 않습니다.
지방은 학군을 중점적으로 집값이 형성되는 경우가 많습니다.
그래서 이 부분을 중점적으로 공부하고 비교해 보시는 것이 좋습니다.
상권의 경우 내 거주지역 주변에 대형 아울렛 또는 스타필드 같은 것이
들어선다고 해서 집값에 크게 영향을 미치지는 않습니다. 자주 이용하는 곳이 아니기 때문에 내 주거지역과 조금 멀리 떨어져 있어도
상관없기 때문입니다. 그래도 주변에 편의점이나, 마트, 미용실 등의 편의시설이
얼마나 있는지는 확인해보셔야 합니다.
강남의 부동산 가격이 비싼 이유를 아시나요?
편리한 교통, 8학군이라 불리우는 최고의 학군이 조성되어 있을뿐 아니라
강남역으로 대표되는 상권과 리버뷰 한강뷰까지 갖추었기 때문입니다. 그래서 강남의 40년이 넘은 노후 아파트의 경우도 수도권의 신축 아파트보다
가격이 비쌉니다.
지금 부터 소개해드릴 5개의 사이트는 비슷하면서도 각 사이트 별로 알아볼 수
있는 포인트가 다릅니다. 그러니 꼭 한번씩은 들어가보셔서 매물을 찾으면서
중요하다고 생각되는 포인트를 짚어주는지 확인해보셔야 합니다.
아실
제가 가장 많이 사용하는 사이트이기도 하고 지인들에게 가장 추천하는
사이트입니다.
아실 이라는 사이트는 다른 사이트와의 차별점이 존재합니다. 단순하게 매물의 현재
가격과 상태만을 보여주는 것이 아니라, 다른 여러가지 기능을 포함하고 있기
때문입니다. 직접 이용해보시면 정말 다양한 콘텐츠를 누릴 수 있을 것입니다.
다른 사이트와는 다른게 평형대, 세대 수, 입주년차와 실거래가, 그리고 평당 가격,
매매와 접세의 갭차이, 용적율과 건폐율 등 모두 필터를 걸어서 좀 더 자세한
매물을 확인할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
그리고 부동산 스터디라고 하는 해당 매물의 역사적 가격을 비교해 불 수 있으며,
거래량과 인구 변화, 학군 비교, 그리고 단지까지도 비교해 줍니다. 또한 청약할 수
있는 아파트도 알려주기 때문에
부동산 관련 정보의 총 집합체라고 볼 수 있습니다.
아래 처럼 본인이 투자하려는 지역에 있어서 많은 정보를 파악하고 싶다면 아실
사이트를 추천해드리고 싶습니다.
네이버 부동산
두번째는 많은 분들께서 알고 계시는 네이버 부동산 입니다. 네이버는 우리나라
사람들이 가장 많이 사용하는 포털로 그 수요에 맞게 많은 매물과 좋은 정보를
습득할 수 있다는 장점이 있습니다.
부동산 매물과 분양, 뉴스, 커뮤니티와 경매 관련 페이지들까지도 볼 수 있습니다.
매물을 확인해 보시면 아파트, 오피스텔, 빌라, 주택, 상가, 공장, 토지 등과 분양
중이거나 예정 지역, 그리고 재개발 지역까지 한눈에 확인 하실 수 있습니다.
상당히 많은 분들이 용하는 사이트이기 때문에, 수요 만큼이나 많은 매물을 비교
분석해볼 수 있다는 장점이 있습니다.
한방부동산
다음으로 알려드릴 한방 부동산은 네이버 부동산 만큼이나 사람들 사이에 많이
알려져 있는 부동산 사이트 입니다.
아파트와 오피스털, 분양권, 빌라, 주택, 원룸, 상가, 사무실, 숙박, 공장, 펜션,
창고 등 많은 매물을 찾을 수 있으며, 급매나 추천 매물 정보도 제공하고 있습니다.
저렴한 매물을 찾으신다면 해당 페이지를 확인 해보신 후, 중개사무소 찾기를 통해
해당 매물의 더욱더 자세한 정보를 얻으실 수도 있습니다.
부동산써브
네 번째 사이트는 부동산써브입니다. 기존의 벼룩시장 부동산이 서비스가 종료되며
부동산써브와 통합되었습니다.
부동산써브도 다른 사이트와 마찬가지로 아파트, 주택, 원룸, 상가, 빌등 등의 관련
매물을 보실 수 있으며, 자신이 원하는 지역을 선택 후 가격, 면적등을 필터로
확인해보시는 것도 가능합니다.
매물 정보를 보시면서 주변 학교와 지하철역, 버스정류장 정보도 확인하실 수 있어
추천합니다. 해당매물의 부동산 정보도 확인이 가능하기 때문에 편하게 연락도
가능합니다.
호갱노노
마지막으로 알려드릴 사이트는 많은 분들께서 알고 계시는 호갱노노입니다.
지금 현재 사람들의 가장 많은 관심사가 있는 매물 순새도라 나타내어 보여주며,
지금 현재 몇 명이 이 매물을 보고 있는 지까지 보여줍니다. 그리고 분양 정보 및
일정들도 상세히 알려주기 때문에 첫 주택 구매자들이나 투자자들 모두 미리 정보를
파악하기에 유리합니다.
교통정보 또한 알려주어 알아보고 있는 매물 주변의 직장, 학군까지의 거리도
알려줍니다.
특이한 점은 해당 매물이 있는 지역의 직장인 평균 연봉과 함께 지형 경사도까지
알려주기 때문에 실제로 찾아가보기 전에 꼭 확인하시면 도움이 많이 될 것
같습니다. 이런 정보 이 외에도 외지인의 비율, 상권, 쿠팡 배송이 가능한지,
학원이 얼마나 있는지에 대한 정보도 알 수 있습니다.
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